当地建行暂停房贷业务 工行要求北京人拿暂住证 并和农行提高首付比例———

　　“截至目前，今年第三季度投资性购房者数量比第一季度下降近五成。”今天，涿州唯一一家经保定市认证的房地产经纪公司——涿州恒基房地产经纪公司发布第三季度商品房销售数据。

　　数据显示，今年第三季度，在涿州投资性一手房购房者，由今年第一季度的774人削减为421人，下降45%。在这些购房者中，有73%是北京人，12%是当地人，15%是其他地区的人。另外，二手房购房者由第一季度的458人减少到202人，下降55%。

　　业内分析

　　投资成本增加是主因

　　当地某房地产经纪公司一总经理介绍，涿州的购房者中，抱有投资目的的人占据了很大一部分比例。以前，许多炒房者都买两套以上的房子。他们之所以这样做，主要就是因为购房者付了首付款后，剩余房款可以通过银行办理按揭贷款。然后等待时机将房子转手卖出，并且是现金交易。

　　这位负责人说，从今年7月开始，涿州市的几家原来可以办理商业贷款的银行先后出台“新政”——或是停止贷款业务，或是提高贷款门槛，限制了购房的投资行为，直接导致第三季度交易量下降。

　　记者调查

　　建行 暂时停办房贷业务

　　建行涿州分行是涿州最早实行房贷的银行，也是办理北京人在当地购房贷款业务量最大的银行。

　　该行房贷部经理李先生说，房贷业务暂停主要是国家总体调控的原因。李先生说，建行上半年贷款增长速度比较快，目前额度已经不足。因此，从7月1日起，暂停办理按揭贷款业务，恢复时间要等上面通知。

　　工行 北京人贷款要暂住证

　　工商银行涿州支行在办理房贷手续上加强了限制。该行负责房贷业务的朱女士介绍，从8月20日起，外地人办理房贷业务，除保留原有的必要手续外，另附加了北京人办理房贷前必须出示涿州暂住证等要求。

　　同时，银行还联网对购房者信贷情况进行查询确认，一旦确定个人购房属于二次置业，且首套住房贷款尚未还清，将推迟贷款批复时间，并提高首付款比例，在原来首付30%的基础上提高10%甚至更多。

　　农行 提高房贷首付比例

　　农业银行涿州支行管理贷款业务的王女士介绍，目前农行只是提高购房首付比例，由原来的30%提高到40%，其他规定不变。

　　文/特约驻涿州通讯员 何璇

　　北京落点

　　北京房贷政策尚未有变化

　　记者今天上午从北京多家银行了解到，北京尚未出现购买第二套房首付提高这一变化。

　　建行的答复是：“截至今天上午，尚未接到总行关于第二套住房首付比例提高到四成的通知。”工行的答复也类似，“尚未有任何消息”。

　　而记者又从一些房地产中介机构的金融部了解到，到今天上午，为购买第二套房的业主办理贷款，首付三成并没有障碍。链家地产副总经理金育松介绍，如果房贷政策有变，为方便业务办理，其合作银行的业务部门会提前跟他们打招呼，而从目前的情况来看，京城房贷政策一周内不大可能有“大动作”。

　　据记者了解，早在2005年，央行就曾提出要针对第二套住房购买者提高首付比例。但在实际操作层面上，购买第二套房，依然可以在多数银行贷到首付比例为30％的房贷。

　　专家观点

　　提高首付能有效平抑房价

　　北京师范大学经济学教授董藩是业内一直倡导“提高首付来调控房市”的专家。 他认为，提高首付必定要影响消费者的购房意愿，这是控制房产需求、平抑房价的首要手段。但这种调整要循序渐进并有所区别，比如从第二套房起提高首付，就能有力抑制炒房，平抑房价过快的上涨势头。

　　北京鸿基世业房地产开发有限公司副总经理王振平则认为，提高房贷首付的另一个影响是“会调整市场结构”。因为提高首付必然会促使更多的消费者“量力而行”，这就会让众多的高档房买主倾向于低总价的房屋，那样小户型将占据更大的份额。文/记者 张焱

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