中新河北网保定2月8日电 (高欣华) 近几年，保定市涿州房地产开发势头迅猛，价格也在不断攀，外地人，尤其是北京人到涿州购房，成了拉动当地房价的一个最重要因素。

　　据悉，2004年涿州房地产总投资2.2亿元，建筑面积26万㎡，销售均价(普通住宅，下同)990元/㎡。2005年涿州房地产总投资3.5亿元，建筑面积33万㎡，销售均价1300元/㎡。2006年1至6月份涿州房地产总投资2.9亿元，建筑面积27万㎡，销售均价1500元/㎡，与2004年和2005年相比上升幅度分别达51.52%和15.38%，到八月底普通住房的销售均价为每平方米1900元。

　　据涿州市物价局工作人员介绍说，外地人购房形成了强劲购买力，特别是北京人到涿州购房进一步拉动了涿州房价，近2年已有近万名北京人到涿州购房，对他们来说，涿州房价太便宜了，名流丽苑小区高档别墅，95套中有91套被北京人买走了，本地人一套都没买。

　　此外，土地成本大幅上涨，房地产开发建设成本上涨过快等也是涿州房价过快上涨的原因。

　　据了解，涿州现可供开发的土地越来越少，涿州市区一级土地2003年基准价格是15万元左右，2004年上涨到19万元左右，2005年上涨到28万元左右，2006年维持2005年的28万元。开发商要得到土地，须经招标、拍卖、挂牌这三种方式竞买，而竞买价格要比基准价高得多，2006年涿州一级土地的竞买价格一般都超过30万，有的35万，有的56万，有的还要多。土地价格上涨幅度很大，城区的商品房价格不断随之上扬。

　　房价的过快上涨给城镇居民生活带来了很大的影响。涿州城镇居民2003年至2006年月工资水平分别是647.83元、694.54元、747.76元、817.01元，2006年与2003年相比，工资上涨幅度为26.1%，而商品房价格却翻了一番还要多，对中低收入的家庭来说，买房的压力越来越大，生活的压力越来越重，为了买房不得不压缩各项开支，降低了生活水平。有些居民多年的积蓄与购房款相比相差甚远，靠向亲戚、朋友借款已无法解决，不得不通过贷款来解决，背上沉重的包袱，生活不堪重负；有些居民买不起，则选择不买，无法改善住房条件；有些居民不得不继续租住简陋住房。

　　因此，业内人士建议，政府应强化宏观调控，大力调整和改善住房供应结构，加大经济适用房建设力度，在严格控制非住宅和高价位商品住宅建设的基础上，增加普通商品住房和经济适用住房供给，加大面向中低收入家庭住房的比重，使中低收入家庭有房住、能买得起房，这对缓解商品住宅价格的快速上涨会有积极的影响。(完)