市规划委提出 未来大力发展“边缘集团” 为人口外迁提供良好的居住环境
西南升温 北京人回归“祖居”
北京市规划委日前公布了《北京住房建设规划（2006年-2010年）》，明确指出中心城的中心地区今后将严格控制新增住房建设用地规模和高层、高密度、高容积率项目建设。
根据《规划》，近期住房建设的重点区域将是京城的“边缘集团”。规划部门已经表示，将完善“边缘集团”的交通市政设施和公共服务设施配套，大力进行环境整治与建设，为中心城中心地区人口的外迁提供良好的居住环境。在众多的边缘集团中，位于京城西南部的京石高速公路周边是值得关注的一个区域。
概况
河西走廊 助力西南
京石高速公路起点是北京市西三环的六里桥，途经涿州、保定，终点为河北省省会石家庄，全程约270公里。
这条路堪称跨越京城西三环、西四环和西五环的“河西走廊”，为提升西南区域楼市价值起到了至关重要的功能性作用。
通常所说的京石高速公路沿线房地产项目，是指从西四环岳各庄桥到长辛店以及房山一线的众多楼盘。这一沿线的代表项目有万科紫台、珠江峰景、沸城、中体奥园、珠江御景、大宁山庄、半山溪地、水墨林溪、提香草堂、绿城百合以及加州水郡等。
随着西南区域众多大盘的问世，作为纽带的京石高速公路更是为该区域增添了不少人气。在道路的影响下以及当地的生态、人文优势，西南区域将成为继通州后的又一个热点板块。
规模
大盘林立 后来居上
在不少人看来，西南区域似乎显得落后。但随着当地市政、交通等基础设施的改善，其后来居上的优势已经开始显露出来。
进入今年，西南区域楼市明显升温，众多大盘纷纷亮相。这些项目的共同特点是档次高、规模大，如水墨林溪占地55万平方米、绿城百合总建筑面积63万平方米。
在这些项目里，加州水郡的体量堪称是其中的“巨无霸”。该项目位于京石高速公路长阳出口，距六里桥19公里，总建筑面积130余万平方米，集联排别墅、花园洋房、菱形公寓、精装公寓酒店于一体。同时，超市、餐饮、健身中心、银行、邮局、学校、幼儿园等配套设施一应俱全。
品质
与市区相比，西南区域内的房山楼市由于开发相对滞后，因而更具有后发潜力。今年近一年的时间，房山的住宅均价每平方米就上涨了1000元。像绿城百合在两年前价格只有3000元/平方米，现在最高价已达到5600元/平方米左右；水墨林溪去年开盘时不过2500元/平方米左右，目前已上涨到3500元/平方米左右。
不过，相对于市区来说，西南区域的房价仍属于“低端”。近期，加州水郡又推出了置业总价只有35万元左右的友乐高尔夫公寓酒店，不仅降低了购房门槛，同时还随房赠送27洞高尔夫会员卡。对购房人来说，无论是居住还是投资都十分适合。
链接
西南升温 “邻居”涿州也沾光
就像燕郊楼市火爆意味着通州已成为京城不可忽视的热点购房区域一样，涿州楼市开始兴旺，正是与其接壤的京石路沿线楼市升温的延伸。像距房山区只有1公里、与北方最大的影视拍摄基地“涿州影视城”一路之隔的别墅项目“慢 城”，主要客户群体就定位为北京人。
“慢城”项目负责人表示，十分看好京石高速公路给业主在交通出行和日常生活中带来的便利和便捷。由于项目周边有琉璃河、北拒马河等丰富的水资源，因此将打造出湖水环绕其中，户户可临水、观水、得水的美式纯独栋岛屿生活别墅。通过岛屿、湖水和原生自然环境及异域的风景，来实现“慢活主义”的浪漫、恬静与舒适的生活环境。据透露，未来“慢城”的售价将在6500元／平方米左右，由此可以反映出，京石路沿线的住宅价格还有上升空间。
